О компании Доставка и оплата Сборка бассейна Отзывы Полезно знать Контакты
(495) 974-50-44
корзина 0 товаров
0,00 руб.
БАССЕЙНЫ
    - GRE комплекты
    - GRE XXL размер
    - GRE H150 глубокие
    - Atlantic Pool
    - АКЦИИ
    - Аксессуары
    - Тенты
    - Химия
ОБОРУДОВАНИЕ
    - Фильтрация
    - Обогрев бассейна
    - Противотоки
    - Подсветка воды
ПЛЯЖНАЯ ЗОНА
    - Lounge мебель
    - Шезлонги
    - Подвесные кресла

 

 

      ПОСЛЕДНИЙ ШАНС

      АКЦИЯ!!!


       Бассейн P500ECO 

Цена: 62 900 руб.

 

 

 

 

Наши партнеры:

 

 

mister fit

 

 

 

Недвижимость

в ИСПАНИИ

 

Как купить и за сколько? 

Вам сюда

 

 

С чего начать?

 

Этапы оформления

Этапы оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании и что для этого нужно


 1. Contrato de Arras. Как только вы определились с выбором недвижимости заключается Договор о намерении (Contrato de Arras), вмести с ним выплачивается первоначальный взнос, обычно составляющий 10% от общей стоимости. Данный взнос является гарантией для продавца, что Вы не передумаете, и гарантией для Вас, что объект не будет продан более шустрому покупателю пока Вы оформляете сделку. В случае отказа Вами от совершения сделки первый взнос не возвращается. В случае отказа Продавца от совершения сделки Продавец выплачивает Вам первоначальный взнос в двукратном размере.


¡Попросите Продавца или его Агента предоставить Вам подтверждение об уплате налога на недвижимость за прошлые года владения объектом!


¡Обратите внимание! Как правило, первоначальный взнос оплачивается наличными или чеком. Если у Вас на этот момент еще не открыт счет в испанском банке, то на момент выбора недвижимости необходимо располагать необходимой суммой 10% от запланированного Вами бюджета и держать ее наличными либо на пластиковой карте, так что бы Вы могли оперативно снять необходимую сумму в местном банкомате.


¡Не забудьте, что существуют ограничения по пересечению границы с наличными средствами превышающими 10 000 евро! Гражданин, имеющий при себе сумму от 10 тыс. евро, обязан подать таможенную декларацию. Декларировать следует не только наличные в евро, но и эквивалент в любой другой валюте, а также ценные бумаги и денежные инструменты, такие как дорожные чеки, векселя и т.п.


¡Не забудьте, что при снятии наличный денежных через банкомат существую ограничения как на каждую операцию, что зависит от банкомата, так и на лимит снятия наличных в сутки, что зависит от Вашего банка или вида пластиковой карты. Кроме того помните, что для подобных операций может быть назначена банковская комиссия!

 

2. NIE. Для совершения любых сделок нерезидентом на территории Испании необходимо получение идентификационного номера иностранца (NIE). Без этого документы Вы не сможете открыть счет в некоторых банках и, конечно, оформить непосредственно сам Договор купли-продажи.  Для получения NIE необходимо собственноручно предоставить заявление  в местное отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria), предоставить копию загранпаспорта, оригинал и копию Contrato de Arras. Заявление заполняется на испанском языке, любое агентство недвижимости предложит Вам содействие в его заполнении и сопровождение Вас в Extranjeria за 150-200 евро. На оформление NIE уходит 3 недели с момента подачи заявления. По истечении этого времени Вы либо третье лицо, которые Вы можете указать в заявлении по нотариальной доверенности, получает в Extranjeria квитанцию для оплаты госпошлины в размере 8 евро . Далее при подтверждении оплаты госпошлины Вы получаете на руки сам документ  с уникальным номером, который служит для идентификации иностранного гражданина во всех государственных учреждениях.


¡Номер NIE можно также запрашивать и в России в консульском отделе посольства Испании!

 

3. Счет в испанском банке. Вы в праве выбрать любой испанский банк для открытия счета, но у всех разные требования. Как упоминалось выше, для открытия счета банк может запросить NIE, другие банки открывают счета нерезидентам по загранпаспорту, как например la Caixabank. Здесь существует много подводных камней. По Российскому законодательству Вы, как гражданин РФ, обязаны уведомить Налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, для этого используйте форму заявления 1120107. Без подтверждения того, что Вы уведомили Налоговую инспекцию, российский банк может отказать Вам в осуществлении перевода денег за пределы Российской Федерации.


¡Заранее оформите нотариальную доверенность на представление Ваших интересов доверенным лицом  в Налоговой инспекции и, при необходимости, в российском банке!


На момент зачисления денежных средств на испанский счет, Испанский банк попросит Вас предоставить подтверждение легальности этих доходов. Таким подтверждением может служить справка 2НДФЛ или Трудовой договор, переведенные на испанский/английский язык с апостилем.


¡По возможности заранее подготовьте необходимые документы для подтверждения легальности доходов, чтобы избежать излишних затрат на курьерские услуги и потерю времени!

 

 

4. По факту получения NIE, Вы сможете преступать к подготовке Договора купли-продажи (Contrato de compra-venta) для его последующего подписания у нотариуса. При осуществлении сделки через Агентство недвижимости, эту работу берет на себя сам Агент, а Ваша задача проверить правильность его заполнения.

 

¡Имея на руках копию документа, подтверждающего право собственности Продавца недвижимости (Escritura),  Вы можете обратиться в адвокатскую контору для проверки объекта недвижимости в Регистрационной палате. Таким образом, имея дело, с непроверенными Агентствами или частными лицами, за небольшую плату Вы обезопасите себя от неприятных сюрпризов!

 

При расчетах с Продавцами недвижимости испанцы практикуют операции по банковским чекам. Одобрив проект Договора купли-продажи и, согласовав время совершения сделки в нотариальной конторе, Вы получаете реквизиты для осуществления перевода. В испанских банках списание и зачисление денежных средств, в том числе по чекам, осуществляется в реальном времени в момент подписания Вами платежного документа в банке. Если недвижимость находится частично или полностью в Ипотеке, то оформляется несколько чеков, и общая сумма перевода делится между Продавцом и банком, оформившим ипотеку, согласно текущей на день подписания задолженности Продавца по Ипотеке. Продавец также может часть общей стоимости приобретаемой недвижимости попросить Вас  перевести сразу на имя Агентства недвижимости, таким образом, расплачиваясь с ним за риэлтерские услуги. Вы можете самостоятельно выбрать нотариуса, либо воспользоваться услугами рекомендованного Агентством нотариуса.

 

¡ Все денежные переводы осуществляются в сумме и на имя Получателя соответственно данным, указанным в Договоре купли-продажи. Для большей уверенности Вы можете назначить время совершение сделки с Нотариусом в день сразу после совершения операции в Банке!

 

5. La Nota Simple. Подписание Договора купли-продажи происходит в присутствии всех участников сделки. Нотариус зачитывает вслух Договор купли-продажи и проверяет правильность заполнения банковских чеков на имя Продавца и других Получателей, если такие имеются. Подписывая Договор купли-продажи, Вы  получаете документ (la Nota Simple), подтверждающий Ваши права на владение приобретенным объектом недвижимости.

 

6. Налоги и сборы и услуги нотариуса. Средний процент налогов и сборов при приобретении недвижимости в Испании, включая нотариальные услуги, составляет 12%. По предварительной договоренности Вы можеть осуществить все одним платежом, а Нотариус оплатит налоги и сборы от Вашего лица. Для этого, предварительно рассчитав общую сумму средств (нотариальные услуги, налог на приобретение недвижимости в Испании и сбор за регистрацию Вас, как нового владельца), Вы переводите общую сумму на счет нотариальной конторы. Произведя все платежи, Нотариус высылает Вам подтверждение оплаты и, в случае остатка неизрасходованных средств, возвращает их Вам.

 

7. Escritura. В течение месяца после совершения сделки Нотариус отправляет Вам копию документа, подтверждающего регистрацию Договора купли-продажи и Вас, как нового владельца объектом недвижимости, в Регистрационной палате. Вот теперь Вы окончательно можете принимать поздравления!

 

 

 

Посмотреть актуальные предложения

расширенный поиск


 

Официальный дилер Manufacturas GRE S.A. (Spain)

 

 

БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА!!!!

Бесплатная доставка каркасных бассейнов GRE по Москве и ближнему Подмосковью!

 

Как правильно выбрать каркасный бассейн

 

ОБЗОР-СРАВНЕНИЕ

Чем отличаются каркасные бассейны?

 

 

ОТЗЫВЫ О GRE

Основные преимущества испанских каркасных бассейнов GRE.

 

ФОТООБЗОР

Как оформить бассейн?

 

Испытания на прочность каркасного бассейна GRE

 


Нужно знать:


Как установить каркасный бассейн

 

Как ухаживать за водой в бассейне 


Консервируем бассейн на зиму


Музыкальный проигрыватель


    Rambler's Top100   Яндекс.Метрика  

Рейтинг@Mail.ru

задать вопрос